Jednym z najtrudniejszych do spłonienia warunków przez bank jest wkład własny, chociaż często możemy spotkać ofertę kredytów finansujących 100% kupowanej nieruchomości to jednak coraz więcej banków zaczyna odstępować od udzielania takich kredytów hipotecznych. Coraz częściej, aby otrzymać kredyt potrzebujemy wkład własny na poziomie nawet 20%, jest to bardzo znacząca kwota biorąc pod uwagę ceny mieszkań. Powiedzmy średnie dwupokojowe mieszkanie kosztujące 300.000 zł to musimy uzbierać minimum 30.000 zł na wkład własny a dodatkowo dochodzą jeszcze koszty dodatkowe związane z zakupem mieszkania.

Kolejnym sposobem zabezpieczania jest hipoteka na nieruchomości. Jeżeli brakuje nam wkładu własnego możemy przekonać bank do udzielenia nam kredytu poprzez zaproponowanie dodatkowej hipoteki na innej nieruchomości, ta nieruchomość miałaby stanowić nasz wkład własny. Co ważne nieruchomość wcale nie musi być naszą własnością, bank przyjmie takie zabezpieczenie, jedyne co musimy mieć to oczywiście zgodę pisemną właściciela nieruchomości.

Kolejna metoda na powiększenie zdolności kredytowej to znalezienie wspólnika do kredytu, tak zwanego wspólkredytobiorcy. Dochody takiej osoby są dodawane do naszych i wówczas zdolność nasza rośnie zdecydowanie. Współkredytobiorcą może być osoba z naszej rodziny i najlepiej żeby miała wysokie dochody. Dochód uzyskiwany przez naszego Współkredytobiorcą jest sumowany z naszym. Oczywiście Współkredytobiorcą również zostanie poddany sprawdzeniu zdolności kredytowej i jeszcze jedno. Im dłuższy okres tym wyższa zdolność i szansa na otrzymanie kredytu.

Jak obliczać zdolność kredytową?

W Internecie można znaleźć wiele narzędzi umożliwiających nam wstępne policzenie naszej zdolności kredytowej. Narzędzia taki obliczają jednak naszą zdolność tylko teoretycznie. W momencie, gdy jesteśmy zainteresowani konkretną nieruchomością radzę wybrać się do banku i sprawdzić zdolność kredytową w banku lub do doradcy kredytowego. Lepiej chyba jednak udać się raczej do doradcy kredytowego, doradca ma do czynienia, na co dzień z wieloma bankami i zna ich oferty na „wylot”. Zna procedury oraz metody liczenia i sprawdzania zdolności kredytowej w poszczególnych bankach. Podsumowując doradca kredytowy może nam powiedzieć, w którym banku otrzymamy kredyt.