Przypomnijmy sobie sytuację, jaka miała miejsce całkiem niedawno, większość światowych walut traciła na wartości w stosunku do złotego i ich notowania były rekordowo niskie. W tym czasie ludzie zaciągali potężne kredyty denominowane w walutach, na dzień dzisiejszy mają zdecydowanie większe zadłużenie niż przed kryzysem. Dług urósł kolosalnie. Stąd też jest tak ważne żeby każdy potencjalny kredytobiorca pamiętał o tej bardzo niebezpiecznej możliwości znaczącego wzrostu cen walut i osłabienia się złotego. Nie dajmy się nabrać na kampanie reklamowe mówiące o bardzo niskim oprocentowaniu, bo to tylko część prawdy.
Jak wpłynął kryzys na różnicę kursowe?
W momencie, gdy nasza rodzima waluta się umacniała raty były równoważone przez banki za pomocą spread walutowego, wręcz nawet z nawiązką, raty nam malały. Sytuacja zmieniła się diametralnie, gdy złotówka zaczęła tracić na wartości, odczuliśmy duży wzrostu spread. Wzrostu spreadu dla kredytobiorców jest pochodną zawirowań na światowych rynkach i kryzysu gospodarczego. Mówi się o tym, że poprzez podnoszenie różnic kursowych banki rekompensują sobie straty spowodowane finansowaniem nieruchomości w obcych walutach. Koszt różnicy walutowej ma bardzo duże znaczenie dla osób, które planują przewalutować swój kredyt denominowany w walucie na złotówki. Większość banków traktuje przewalutowanie jako wcześniejszą spłatę, powoduje to wzrost wartości zaciągniętego kredytu często nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Bierze się to stąd, że kredyty zaciągane na przykład we frankach są brane na duże kwoty. Na zakończenie jeszcze muszę jeszcze napisać, że przez najbliższych kilka lata raczej nie możemy liczyć na tanie kredyty hipoteczne. Podstawowym czynnikiem na to wpływającym jest wzrost kosztów pozyskania pieniędzy na rynku między bankowym, głównie to nieufność banków zarówno do innych banków jak i klientów. W efekcie ta nieufność doprowadziła do podniesienia stóp procentowych oraz podniesienia marż. Takie podwyżki dotknęły zarówno kredyty w naszej rodzimej walucie jak również to, które denominowaliśmy w walutach obcych. Co gorsze podwyżka dotknęła też osoby, które już miały i spłacały kredyt. Dla osób starających się o kredyt bardzo odczuwalne, będą podwyżki prowizji i marż bankowych. Najtrudniej obecnie z otrzymaniem kredytu będą miały osoby z niskim wkładem własnym i dodatkowo próbujące zaciągnąć kredyt w walucie.